Новости

Ипотека по рыночным программам в нынешних  условиях стала недоступна значительной части заемщиков. Над тем, чем в ближайшее время можно заменить этот инструмент, с помощью которого в последние несколько лет приобреталось большинство квартир на рынке, сейчас думают банки и застройщики. Подходящей замены ипотеке пока не найдено, поэтому все механизмы, повышающие доступность покупки квартиры, что предлагают сейчас заемщикам (субсидирование, рассрочка, траншевая ипотека) дают покупателям только возможность переждать время до появления доступной ипотеки на рыночных условиях. Эти инструменты позволяют заемщикам снизить ежемесячный платеж до момента, когда процентные ставки по рыночной ипотеке снизятся. Предполагается, что тогда заемщики смогут рефинансировать кредит на более выгодных у...

Хотя участники рынка рассчитывали, что крупнейшие банки, скорректировавшие процентные ставки по программам рыночной ипотеки еще до последнего повышения ключевой ставки ЦБ (последее изменение произошло только в конце июля), теперь менять условия выдачи кредитов не станут, это тем не менее произошло. О повышении процентных ставок по ипотеке почти одновременно объявили два основных игрока ипотечного рынка – Сбер и ВТБ. Изменение, пояснили в банках, вызвано увеличением ключeвой ставки ЦБ и в целом прoдолжающимся рoстом стоимости фондирования. С 6 августа ипотека  ВТБ на вторичном рынке  будет выдаваться по ставкам, начинающимся от 20,5%. По минимальным ставкам будут кредитовать будущих зарплатных клиентов, для этого от них также потребуется  подтвердить доход и з...

Банки, у которых до сих пор основную долю в выдачах кредитов составляла ипотека, оформляемая по льготным программам, сейчас, после того как заемщиков, имеющих право на эти кредиты, стало меньше, ищут способы увеличить количество получателей льготной ипотеки.  Ряд кредитных организаций стали предлагать для получения семейной ипотеки  привлечь «донора». Если сам заемщик не имеет ребенка нужного возраста и под требования семейной ипотеки не подходит, ему предлагают прилечь созаемщика, который правилам оформления льготного кредита соответствует. Это может быть не только родственник, но и, например, знакомый, который готов помочь заемщику с получением семейной ипотеки. Таким образом заемщик получает возможность взять ипотеку не под 20%, а под 6%. В таком случае ипотека офо...

Перед отменой льготной ипотеки банки выдали большое количество кредитов заемщикам. Количество ипотечных сделок, оформленных июне 2024 года, хоть и не оказалось рекордным, но стало одним из лучших за всю историю существования ипотеки в России. А с 1 июля спрос на ипотеку упал. Сейчас эксперты делают прогнозы, насколько глубоким окажется это падение. По оценкам представителей ВТБ, до конца этого года выдачи ипотеки должны снизиться примерно на треть. Причем, делая такой прогноз, специалисты банка учитывают и повышенный спрос на кредиты в конце года. К снижению выдачи кредитов, считают в банке, приведет не только отмену массовой льготной ипотеки, но и политика Центробанка, который последовательно добивается ухода с рынка программ, которые он считает наиболее рискованными. В общей сложности, п...

В Росреестре подвели итоги первого полугодия этого года на рынке новостроек. В ведомстве подсчитали, в каких регионах Сибири за 6 месяцев 2024 года продано больше всего квартир в новых домах по договорам долевого участия в строительстве (ДДУ). Лидером рейтинга в СФО оказалась Новосибирская область, по количеству заключенных договоров долевого участия она значительно обогнала остальные регионы Сибири. За январь-июнь здесь застройщики подписали  18170 ДДУ с дольщиками. Это почти половина всех договоров, заключенных строительными компаниями Сибири. Красноярский край находится только на втором месте. В крае подписано 5312 договоров долевого участия в строительстве. На третьем месте оказался Алтайский край с результатом 3516 ДДУ. Лишь ненамного отстает от него Иркутская обла...

В России в первом полугодии ипотечные заемщики получили на ИЖС более 380 млрд руб., этот показатель вдвое превысил результат прошлого года за этот же период. Статистикой поделился банк ВТБ. Там же отметили, что среди их клиентов за первые 6 месяцев 2024 года спрос на самостоятельное строительство домов вырос более чем в пять раз. При том, что 69% клиентов приобретают уже готовые дома, доля тех, кто хочет самостоятельно заниматься строительством, увеличивается. Почти каждый третий получатель жилищного кредита, выбравший жизнь за городом, предпочёл строить дом, а не покупать уже готовый. В общей сложности было оформлено свыше 6,5 тысячи кредитов на сумму выше 38 млрд руб – треть из которой заёмщики взяли на возведение дома «с нуля».  Среди регионов наибо...

Последние полгода рынок недвижимости переживал большие изменения: ужесточение льготных ипотечных программ и ожидание их отмены 1 июля, повышение ключевой ставки и ипотечных ставок в банках, введение и отмену комиссий для застройщиков и др. Спрос на новостройки всё это время рос: инвесторы старались успеть вложиться в недвижимость по льготной ставке в 8%, владельцы квартир старого жилого фонда приобрести жильё в новых ЖК. За первую половину 2024 года цены на новостройки в сибирских регионах менялись по-разному, рост составил от 1,3% до 10,5%. По данным аналитиков портала «Сибдом», самое большое удорожание квартир за первые 6 месяцев 2024 года на первичном рынке произошло в Омске: там средневзвешенная стоимость кв. м в новостройках увеличилась на 10,5% и сейчас составляет 139 тыс...

Правительство РФ выпустило постановление о проведении эксперимента по внедрению льготной ипотеки для государственных служащих. С 15 июля 2024 года по 1 февраля 2027 года из федерального бюджета будут направлены средства для помощи в приобретении квартиры в ипотеку молодым чиновникам до 35 лет, которые занимают свою должность не менее года. Целью проведения эксперимента станет апробация новой формы обеспечения гражданских служащих жильем с привлечением средств бюджета, чтобы в дальнейшем ввести такую систему на постоянной основе. Государство поможет в выплате стоимости 33 кв. м жилья, рассчитанной из официальной цены кв. м, которую устанавливает минстрой для каждого региона. Четверть суммы пойдет на первоначальный взнос по ипотеке, остальное выплатят в течение девяти лет равными д...

За период действия на рынке массовых льготных ипотечных программ, рассчитанных на всех покупателей новостроек, увеличилась доступность оформления кредитов. Те категории населения, которым по ранее действовавшим ставкам ипотека была недоступна, после того как ставки по ипотеке снизились до минимальных значений, смогли оформить кредит и купить квартиру. По данным «ДОМ.РФ», за 4 года действия льготной ипотеки в стране выдано 1,6 млн кредитов. Рекорд по выдачам кредитов был поставлен в конце прошлого года, когда заемщики торопились взять  льготную ипотеку до того, как условия госпрограмм изменятся. С ростом спроса, вызванного интересом заемщиков к ипотеке с низкими ставками, выросли цены на квартиры в строящихся домах. Появился значительный разрыв в ценах на квартиры на п...

Условия семейной ипотеки, которых рынок ждет больше недели, наконец объявлены.  Большая часть из них к этому моменту уже была известна, новых категорий получателей семейной ипотеки почти не добавилось. Но появилась информация о важных параметрах семейной ипотеки для тех, кто входит в число участников программы.  Взять кредит на покупку квартиры на первичном рынке по ставке не выше 6% годовых смогут семьи, в которых есть хотя бы один ребенок в возрасте до 6 лет. Они смогут получить по семейной ипотеке  не только новый кредит, но и рефинансировать ранее выданный (если в семье родился ребенок). Кроме того, семейную ипотеку будут выдавать: Тем, кто берет кредит на приобретение или строительство индивидуального дома (без ограничения на то, на какой территории находится этот дом)...