Недвижимость

Чтобы понять, как складывается ситуация на рынке новостроек, эксперты рейтингового агентства НКР проанализировали финансовую отчетность 13 крупных строительных компаний, акции которых торгуются на бирже, поэтому они обязаны публиковать отчет о своей работе в открытом доступе. По данным НКР, за год после отмены массовой льготной ипотеки количество договоров долевого участия, которые эти строительные компании заключили с покупателями квартир в новостройках, снизилось на 27%. Так на результаты их работы повлияло сокращение числа покупателей, которым на первичном рынке доступны льготные кредиты по низким процентным ставкам. Подавляющее большинство заемщиков постарались оформить ипотеку до 1 июля 2024 года, пока льготные кредиты еще были доступны. После этой даты тех, кто совершают сделки, стал...

И без того значительно сократившиеся выдачи ипотеки на ИЖС в ближайшее время должны еще снизиться. С 1 января заработают новые ограничения, которые устанавливает для банков ЦБ. В результате банки смогут прокредитовать на загородном рынке меньше заемщиков, оформляющих кредиты на пределе возможностей (тех, у кого на обслуживание всех займов, включая ипотечный, уходит 80% ежемесячного дохода и более). Именно из-за таких заемщиков в последнее время растет просрочка по ипотеке, недавно отмечали представители Центробанка. На загородном рынке таких немало. Сейчас для таких покупателей временно закрывают возможность получить ипотеку. С вступлением в силу новых требований ЦБ, доля таких займов в новых выдачах банков не сможет превышать 20%. Это значит, что в начале года шансы заемщиков получить ипо...

Участники рынка ищут механизм, который позволит увеличить количество покупателей квартир в новостройках. Значительная часть тех, кто хотел бы приобрести жилье, не соответствуют действующим в настоящий момент требованиям банков для получения кредитов. Подход к оценке потенциальных заемщиков в банках стал значительно строже.  В предыдущие несколько лет кредитные организации наращивали выдачи ипотеки во многом за счет таких заемщиков, сейчас из-за требований ЦБ этим покупателям значительно реже удается получить жилищный кредит. Многие из тех, кто имел возможность взять ипотеку, ей уже воспользовались, для оставшихся может потребоваться другой механизм решения жилищного вопроса. По мнению специалистов, альтернативой ипотеке может стать аренда с правом последующего выкупа квартиры. По...

Деньги, переданные продавцу за квартиру, предлагают на неделю блокировать на счете в банке после проведения сделки. Такие изменения собираются внести в законодательство, чтобы защитить покупателей от рисков, связанных с покупкой квартиры продавца, действующего под влиянием мошенников. Считается, что это позволит снизить риски при проведении сделок на вторичном рынке. По мнению инициаторов изменений, если появится дополнительное время, шансы на то, что собственника удастся вовремя вывести из под влияния мошенников, вырастут. При этом профессиональные участники рынка уверены, что готовящиеся изменения в законодательство дополнительных гарантий покупателям не предоставят. Выявлять возможные риски нужно не после проведения сделки, а еще до того, как она была проведена. Напомним, в последнее вр...

У ряда заемщиков могут значительно снизиться шансы получить ипотеку.  В кредитную историю собираются вносить информацию о долгах помимо той, что сегодня уже находит в ней отражение. Соответствующие изменения в законодательство уже подготовлены. В таком случае банки, прежде чем одобрить ипотеку или потребительский кредит, сделав запрос в бюро кредитных историй, узнают о наличии у гражданина задолженности, например, за ЖКУ, и это повлияет на возможность получить займ. При этом есть заемщики, которые от нововведений выиграют, рассказали в Объединённом кредитном бюро. «На сегодняшний день ФЗ-218 «О кредитных историях» устанавливает обязанность передавать сведения в БКИ для таких источников формирования кредитной истории, как банки, микрофинансовые организации и прочие де...

На заседании совета директоров 24 октября регулятор снизил ключевую ставку на 0,5% до 16,5%. Если перед предыдущим заседанием совета директоров по ключевой ставке эксперты рынка недвижимости прогнозировали ее снижение, участники рынка ждали даже большей коррекции, чем на деле произошла, то на этот раз эксперты были уверены, что в конце октября ключевая ставка не изменится. С таким прогнозом в конце прошлой недели выступили представители крупнейшего банка.  От решения ЦБ по ключевой ставке зависит готовность покупателей на рынке жилья брать ипотеку. Рост спроса на ипотеку летом этого года, по словам специалистов рынка недвижимости, был вызван не столько снижением процентных ставок  по кредитам (ставки по ипотеке по-прежнему оставались на достаточно высоком...

«Умственно отсталая пенсионерка отсудила квартиру и вернула деньги», «Покупатель потерял 5 миллионов и квартиру», «Сделка на 5 миллионов аннулирована: жилье возвращено бывшей владелице». Под такими заголовками в СМИ распространилась новость из московского Зюзино, где пожилая женщина, сославшись на свою недееспособность, смогла через суд вернуть квартиру и оставить себе деньги с продажи. Пенсионерка продала квартиру соседу в 2019 году, переход права зарегистрирован в Росреестре. Но спустя три года она обратилась в суд с требованием вернуть жильё. На руках у женщины была медицинская справка, подтверждающая инвалидность по психическому заболеванию. Сделку признали недействительной, а деньги в таких случаях остаются у стороны, признанной недееспособной. Кром...

Появляются все новые предложения, как защитить покупателей квартир от риска приобрести квартиру продавца, который совершает сделку под влиянием мошенников. В Госдуме предлагают сделать это с помощью нового документа, который в дальнейшем в обязательном порядке потребуется для проведения сделок на вторичном рынке.  Защититься от риска купить квартиру ведомого мошенниками продавца с помощью стандартной проверки, которую специалисты или сами покупатели проводят перед проведением сделки, невозможно. Потому что документы у такого продавца могут быть в полном порядке. Однако уже после совершения сделки, поняв, что квартира на самом деле была продана, бывший собственник обращается в суд, чтобы сделку оспорить. Специалисты рынка недвижимости отмечают, что из-за участившихся случаев столк...