Кто виноват и что делать, если течет стояк канализации в квартире?

 

Кто виноват и что делать, если течет стояк канализации в квартире?

Стояк — участок канализации, который труднее всего ремонтировать. Дело в том, что им пользуются все жильцы дома, и замена часто сопряжена с определёнными трудностями.

Попробуем разобраться, как делать ремонт стояка канализации без его замены, кто ответственен за его неисправности в действительности, и когда его нужно менять.

В каких случаях необходим ремонт?

foto59762-2

Ремонт стояка необходимо проводить в случаях, когда возникает аварийная ситуация, то есть протечка.

В случае, если существует проникновение в квартиру неприятного запаха из зазоров стыков, это тоже является аварийной ситуацией, если ранее этого не происходило.

Обычно ремонт, не связанный с заменой, заключается в накладке пластыря на трубу или герметизации шва в соединении.

Ремонт придётся производить и в тех случаях, когда он повреждён по собственной вине. Например, если во время укладки плитки и работы болгаркой случайно сделали прорезь в канализационной трубе. В интересах жильцов произвести замену повреждённого участка.

Однако это должно быть согласовано как с мастером по дому, так и с другими жильцами подъезда, пользующихся канализацией. Поэтому ремонт, как вынужденная мера, будет необходим и здесь.

Кто должен ремонтировать?

Согласно нормам законодательства, канализационный стояк является общедомовым имуществом. В отличие от труб, которые находятся внутри квартиры, стояк проходит через несколько квартир. Им пользуются все жильцы, через которые он проходит и которые осуществляют в него слив канализации.

Что такое общедомовое имущество? Это частная собственность жильцов. В данном случае, всех жильцов, которые пользуются канализационным стояком. Часть стояка, которая выходит на крышу или в подвал, также является частной собственностью жильцов всего дома. Поэтому в общем случае канализационный стояк является также и собственностью всех жильцов дома.

Согласно ЖК РФ глава 6 ст. 36 п. 3, общим имуществом жильцов является «санитарно-техническое и другое оборудование (…), находящееся в данном доме (…) и обслуживающее более одного помещения». По этому определению канализационный стояк является, совершенно точно, общей собственностью жильцов дома.

Распоряжаться частной собственностью жильцов имеют право сами жильцы, проведя общее собрание. Или же решение о распоряжении стояком может быть принято управляющей компанией, ТСЖ или иным органом, которому жильцы делегировали свои полномочия.

Согласно той же статье Жилищного кодекса, доля этой собственности находится в той же пропорции между жильцами, в какой соотносятся стоимости их квартир. Так как квартиры, находящиеся на одном канализационном стояке, обычно абсолютно идентичные, то доля их собственности на этот стояк обычно равная.

Тут стоит сказать, что стояк, кроме того, выходит на крышу и в подвал. Которые, в свою очередь, являются собственностью всех жильцов дома. То есть некоторая часть собственности на данный стояк всех жильцов дома также присутствует.

Обычно ответственность о ремонте или замене стояка ложится на собственников. То есть на жильцов квартир, через которые он проходит и которые им пользуются. В случае каких-то нарушений в его работе, которые потребуют ремонта и замены, не по вине самих жильцов, а, например, по причине износа, стоимость его ремонта тоже ложится на этих жильцов.

Работы по замене стояка входят в перечень работ по капитальному ремонту зданий и сооружений. Например, стояк можно заменить спустя 25 лет после строительства дома — это, согласно действующим нормам, срок первого капитального ремонта. Делаться данный ремонт может на средства жильцов, которые они собирают специально для замены стояка.

Читать статью  Как сделать индивидуальную канализацию в загородном доме?

Однако, опять же согласно закону, жильцы всё время делают отчисления в фонд капитального ремонта. Поэтому они, если стояк находится в неудовлетворительном состоянии, потребовать из этого фонда средства на ремонт или замену стояка.

Что же произойдёт, если канализационный стояк выходит из строя по вине одного из жильцов? Тут всё просто: в данном случае он обязан будет исправить повреждения за свой счёт. Например, заменить участок стояка.

Если же с момента последней замены прошло 25 лет, то вполне логично будет объявить, что в данном случае и так необходимо производить замену, и стараться истребовать средства для этого из фонда капитального ремонта, собрав общее собрание жильцов, к которым данный стояк относится, и написав соответствующее заявление.

Это можно делать даже без участия управляющей компании или ТСЖ, в инициативном порядке, на правах собственников жилья, которое нуждается, согласно нормативам, в проведении капитального ремонта.

Куда обращаться, если сверху текут сточные воды?

foto59762-3

В случае, если по стояку снаружи сверху текут сточные воды и попадают в квартиру, необходимо вызвать аварийно-диспетчерскую службу.

Такое явление, как попадание канализационных вод в квартиру, является аварийной ситуацией, и последствия могут быть устранены при помощи аварийно-диспетчерской службы.

Вызвать можно её либо обратившись в управляющую организацию, которая занимается обслуживанием дома, либо в инициативном порядке, позвонив по телефону горячей линии аварийной службы водоканала.

Последние на подобный вызов, однако, могут и отказаться выезжать. Они несут ответственность лишь за состояние труб, подающих воду в дом и их правильную работу. Если же дело касается канализации, то они могут предложить обратиться в управляющую компанию. Однако от них можно добиться перекрытия воды в доме.

Кроме того, если канализационные воды поступают по наружной поверхности стояка в квартиру, есть смысл перекрыть воду в подъезде или иной части водопроводной сети, которая подаёт воду в дом. Сделать уже это представители аварийной службы будут обязаны.

Дело в том, что в случае поступления воды в квартиру по канализации довольно просто от этого избавиться, если вода не будет поступать в сам стояк. А так как вода в подъезде будет отключена, то в канализацию она также поступать перестанет, и течь в квартиру — тоже.

Как отремонтировать без демонтажа?

Канализационный стояк может давать течь по следующим причинам:

  1. Засор.
  2. Течь из-за разгерметизации стыков.
  3. Трещина в трубе стояка.

Разберёмся со всеми этими причинами по порядку.

Устранение засора или закупорки

Возникновение засора или закупорки — причина, по которой появляется течь. Давление столба воды в трубе оказывается достаточным, чтобы вода начала просачиваться через стыки трубы.

Вдобавок ко всему, если эти стыки находятся в неудовлетворительном состоянии, например, если стояк старый, чугунный, то протекать может довольно сильно. И чем больше людей пользуются стояком, тем сильнее будет протекать.

Самостоятельно устранять засор возможно, если есть необходимое оборудование, ключи от чердака или подвала, откуда можно опустить тросик в трубу, и желание взять на себя ответственность за последствия действий. Почти наверняка даже тросика для прочистки такой трубы в бытовом хозяйстве не окажется.

foto59762-4

Гораздо проще действовать следующим образом:

  1. Добиться прекращения подачи воды в квартиры, находящиеся на стояке — обычно перекрывается весь подъезд.
  2. Дождаться приезда ремонтной бригады, которая сможет прочистить канализацию.
  3. Составить акт об ущербе в присутствии мастера из коммунальной службы дома.
Читать статью  Канализация под теплым полом в частном доме

Акт лучше составлять всегда, так как, возможно, протечка произошла по вине конкретных лиц, с которых можно будет впоследствии взыскать ущерб.

В дальнейшем все эти действия, добиться прекращения воды, дождаться приезда ремонтной бригады и составить акт об ущербе, будут обязательными всегда, поэтому выполнять их необходимо вне зависимости от причины течи.

Даже если случайно повредили стояк — возможно, срок его эксплуатации уже истёк, и он должен быть заменён в порядке капремонта. И повреждён он оказался по причине сильного износа, а не из-за неосторожности.

Течь в стыках

Если течёт стык канализационной трубы стояка, а до этого такого не было, то, возможно, произошли какие-то изменения в ней. Например — возник засор. В результате которого вода просачивается через соединение стыка. В любом случае первое, что необходимо сделать — это добиться прекращения подачи воды, чтобы новая вода не поступала, пока не будет устранена неисправность.

Инструменты и материалы:

  • пистолет для герметика,
  • тюбик с герметиком,
  • любой небольшой нож для очистки стыка и заделывания пакли,
  • возможно — пакля, солидол.

После этого нужно вызвать ремонтную бригаду, связавшись с мастером по дому. Но перед этим желательно самостоятельно загерметизировать стык:

foto59762-5

  1. Высушить соединение, из которого поступает вода. Если высушить не удаётся — вероятно, причина в засоре или пробке, и вода поступает из столба, который скопился выше засора.
  2. Дальнейшие работы будут сводиться к обмотке места соединения ветошью с направлением стока в ёмкость — вода как по капиллярам будет стекать по ней, не повреждая собственность.
  3. Если течь прекратилась — вычистить соединение от старого герметика, мусора, частиц.
  4. После дополнительной просушки, обычно это делается феном, провести повторную герметизацию, используя сантехнический герметик из тюбика и пистолет для герметика.
  5. В случае, если нет тюбика, можно воспользоваться ветошью или паклей, густо смазав их в смазке типа «Литол», «Солидол» и забив в щель стыка.
  6. Составить акт о нанесённом собственности ущербе.

Такая ситуация, когда вдруг начинает течь стык без засора или пробки, может возникнуть из-за неправильного монтажа канализационной трубы с заменой участка стояка. При этом труба может перекашиваться, смещаться или расходиться.

Если замечено, что труба разошлась, есть смысл задвинуть её с силой обратно. Возможно, что после этого течь прекратится.

В любом случае, если это произошло по вине соседа сверху, который неаккуратно «подвинул» трубу, после составления акта можно будет предъявить ему счёт. Кроме того, течь стык может начать из-за износа прокладок — в этом случае необходимо разбирать стояк и производить их замену.

Трещины

Трещины в трубе возникают достаточно редко. В основном они появляются в старых чугунных трубах, которые уже много лет являются устаревшими.

Впрочем, современные бесстыковые чугунные трубы для стояков — отличное решение, впрочем, применяются они нечасто и только в общественных зданиях, небоскрёбах и на других ответственных участках, где трафик сточных вод по стояку очень большой.

Существуют варианты, когда устранение трещины производится более совершенными средствами:

  • сырой резиной,
  • эпоксидной смолой с древесными опилками,
  • смесью клея ПВА и цемента.

Все они работают по той же схеме.

Единственное, при использовании клеящих веществ, которые способны пристать к рукам, нужно использовать перчатки, а при использовании суперклея типа «Космофен» или иного, агрессивно действующего на дыхательную систему, нужно одевать ватно-марлевую повязку, чтобы не надышаться его парами.

В случае, когда трещина велика, необходимо будет накладывать пластырь на сантехническую трубу. Делать это можно не только когда трещина открыта — даже тогда, когда она уже заделана при помощи, например, пластилина.

Читать статью  Как прочистить канализацию в частном доме – 3 лучших метода

Для наложения пластыря нужно:

foto59762-6

  1. Подобрать хомут на трубу, трещину в которой требуется закрыть. В случае, если требуется закрывать большую трещину или дыру, потребуется пара хомутов.
  2. Вырезать прокладку из толстой губчатой резины прямоугольной формы, пластырь, который будет полностью закрывать отверстие с перекрытием его на пару сантиметров.
  3. Очистить пространство вокруг отверстия в трубе.
  4. Смазать эту прокладку сантехническим герметиком.
  5. Установить на место отверстия при помощи хомутов и затянуть их.
  6. При необходимости, если отверстие слишком большое — поверх пластыря можно установить кусочек жести, тонкого пластика или такой же по диаметру кусок трубы, который обеспечит более равномерное прилегание, и делать пластырь при этом надо с большим перекрытием отверстия.

Инструменты:

  • отвёртка и гаечный ключ для затяжки хомутов,
  • пистолет для герметика.

Материалы:

  • пластырь,
  • хомуты,
  • герметик силиконовый.

Такой способ закрытия трещины будет более долговечным, чем любой из тех, который применялся для «аварийного» ремонта при помощи затыкания трещины. Применяется он в том случае, когда заменять повреждённый участок накладно или не хочется.

Когда нужна замена?

Можно добиться замены стояка за счёт средств, выделенных из фонда капитального ремонта дома. Однако далеко не всегда это происходит быстро. Случаются ситуации, когда трубу придётся менять самостоятельно, чтобы избежать потопа в квартире.

Основная причина — это замена чугунной или керамической трубы на пластиковую из-за несовместимости современных сантехнических приборов с архаичными трубами.

Чугунные трубы обладают хорошей звукоизоляцией, это факт. Однако они менее долговечны, менее удобны, а часто и вовсе несовместимы с современной сантехникой. Чем искать переходники для неё, гораздо лучше бывает выполнить всю замену стояка на более современные пластиковые трубы.

Вторая причина, которая случается реже — это износ труб. Он происходит, опять же, в основном при чугунных трубах. Те могут просто проржаветь за несколько десятков лет, в результате в них будут образовываться микропоры, через которые будет просачиваться влага и даже неприятные запахи. Такие трубы совершенно точно необходимо менять.

Наконец, есть случаи замены, которые делаются на пластиковых трубах — по причине того, что гораздо проще бывает заменить повреждённый, пробитый молотком при ремонте, например, участок на другой, который не имеет повреждений.

Правда, при этом всё равно придётся предварительно заделать отверстие. Перед заменой нужно закрепить находящийся выше участок с помощью хомутов к стене, чтобы труба не сдвинулась с места и не повредилось место стыка, находящееся выше.

Перед тем, как производить замену участка стыковой пластиковой трубы, нужно:

foto59762-7

  1. Предупредить мастера по дому о работах и согласовать действия с ним.
  2. Подобрать время, когда большинство из жильцов не будут пользоваться канализацией — например, в рабочее время.
  3. Обеспечить перекрытие воды хотя бы за два часа до начала работ, чтобы все желающие воспользоваться туалетом слили воду.
  4. Договориться с соседом выше или ниже, чтобы они тоже обеспечили доступ к заменяемому участку.
  5. Закрепить участок трубы, находящийся выше, при помощи хомута к стене, чтобы она не съехала вниз.
  6. Произвести замену участка.

В случае замены всего стояка или замены чугунной трубы на чугунную, эти виды работ требуют специального оборудования, инструментов и знаний, делать их самостоятельно не рекомендуется — лучше обратиться в профильную организацию, которая даст гарантию на выполненные работы.

Заключение

Канализационный стояк редко даёт течь, так как рассчитан на длительный срок эксплуатации, изготавливается по специальному проекту специалистами. В случае возникновения течи справиться с ней можно самостоятельно. Это общедомовое имущество, и обязательно ставить в известность о всех случаях мастера.

Источник https://o-vode.net/vodosnabzhenie/kanalizatsiya/stoyak/techet-st

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *