Эксперты оценили, как отмена комиссий за выдачу льготной ипотеки, которую ждет сейчас рынок, может сказаться на спросе на новостройки. По их мнению, отказ от комиссий к заметному росту числа покупателей на первичном рынке не приведет. Наоборот, доступность ипотеки может снизиться, потому что банки начнут строже оценивать клиентов.
Ольга Петрова, ипотечный эксперт
— Перспективы роста спроса на семейную ипотеку из-за отмены комиссий оценить сложно. Спрос на льготные кредиты уже увеличился, после того как крупнейшие банки снизили размер комиссий при выдаче льготной ипотеки до 5,1 – 9,9%, а застройщики стали брать на себя оплату половины ее стоимости.
Комиссии банков сейчас приводят к повышению цены квартиры примерно на 3-5%. Это не такая значительная сумма, если сравнивать со стоимостью квартиры. Поэтому те, кто приняли решение покупать объект в новостройке, соглашаются проводить сделки на этих условиях. Возможно, есть покупатели, которые пока не выходят на рынок в ожидании отмены комиссий, но таких, скорее всего, немного. Рост спроса на новостройки после отмены комиссий произойдет, но вряд ли будет значительным.
Анастасия Богданова, ипотечный брокер
-В ряде банков комиссии за выдачу семейной ипотеки отсутствует и сегодня. Заемщики, имеющие первый взнос в размере 20-30% от стоимости квартиры и работающие официально, и сейчас могут получить семейную ипотеку в таких банках. Застройщики охотно с этими кредитными организациями работают.
С отменой комиссий у заемщиков вырастет выбор, в каком банке получать семейную ипотеку. Мы ждем, что отказ от комиссий может произойти уже в ближайшее время.
Галина Туголукова, руководитель ипотечного департамента компании «Этажи»
— Только небольшой процент клиентов в настоящий момент отказывается выходить на сделки из-за того, что в банках действует требование о дополнительным субсидировании при выдаче льготных кредитов.
Таких, по нашим оценкам, не более 10%. Т.е. какого-то значительного увеличения числа клиентов, желающих приобрести новостройки по семейной ипотеке, в связи с отменой комиссий в ближайшее время мы не ждем. Наоборот, есть риск, что с отменой комиссий тех, кто сможет оформить кредиты, может стать меньше. Потому что банки ужесточат требования к заемщикам. Об этом уже заявили главы двух крупнейших банков. Такой риск существует. Поэтому сейчас мы советуем клиентам быстрее выходить на сделки.
Напомним, в январе и феврале этого года комиссии за выдачу льготной ипотеки не требовал ВТБ, но это не привело к росту доступности ипотеки для заемщиков. В банке в это время не только выросла доля отказов по заявкам на кредиты. Даже те, кому ипотеку в итоге одобряли, часто не могли ей воспользоваться. Потому что банк зачастую значительно сокращал сумму кредита, и это не позволяло заемщикам купить квартиру.
Автор — Крупко Татьяна
Автор — Крупко Татьяна