Новости

После роста процентных ставок на вторичном рынке ипотека на этом рынке используется главным образом как способ получения доплаты при улучшении жилищных условий. Если для проведения обмена покупателю требуется относительно небольшая сумма, ее получают, оформляя жилищный кредит. Как правило, размер кредита при обмене в таком случае не превышает 1-2 млн рублей. А сделки, в результате которых, оформляя ипотеку, заемщики покупали свою первую квартиру, в существующих условиях на вторичном рынке практически перестали проходить. Как отмечают специалисты, большое количество заемщиков, обращающихся за консультацией в агентства недвижимости и рассчитывающих приобрести квартиру на вторичном рынке, в итоге принимают решение на время отложить покупку квартиры. Они сравнивают две суммы: ежемесячный плате...

В этом году банки значительно упростили получение ипотеки на загородном рынке, отменив многие ограничения, которые до этого не позволяли получить ипотеку тем, кто хотел построить дом за городом. Получение ипотеки стало доступнее для желающих построить дом за городом. В следующем году на этом рынке начнет применяться механизм эскроу-счетов, и это позволит банкам активнее выдавать кредиты на строительство частных домов работающим на загородном рынке подрядчикам. В настоящий момент вносятся необходимые для этого изменения в законодательство, закон принят в первом чтении.  Новый порядок будет касаться только тех подрядчиков, что используют при строительстве типовые проекты частных домов или возводят дома из изготовленных на заводах домокомплектов (в последнем случае при изготовлении домок...

Программа льготной ипотеки, конечным сроком действия которой в настоящий момент установлено 1 июля 2024 года, сохранится и после этой даты, полностью от поддержки застройщиков не откажутся, однако ее ждет трансформация, сообщил федеральным СМИ министр строительства и ЖКХ Ирек Файзуллин. В настоящий момент обсуждаются варианты изменения госпрограмм. Наиболее вероятным называется появление кластерного подхода, когда возможность получить ипотеку по льготной процентной ставке сохранится, но не для всех. Ей по-прежнему смогут воспользоваться жители отдельных территорий, где жилья сейчас почти не строится и необходимо стимулировать жилищное строительство. В таком случае в крупнейших городах льготной ипотеки, рассчитанной на всех покупателей, не будет, но ее можно будет взять для приобретения ква...

С ростом процентных ставок по ипотеке до 16-17% стало больше заемщиков, которые готовы заплатить банку дополнительную комиссию за снижение процентной ставки при получении кредита, отмечают специалисты. Еще несколько месяцев назад это предложение банков не пользовалось у заемщиков популярностью, сейчас процентные ставки по ипотеке выросли, и оно стало более востребовано. «Пользоваться этим предложением стали чаще, но я бы не сказала, что таких клиентов очень много, поскольку выплата комиссии банку за снижение ставки связана для покупателей с дополнительными расходами. Так, для снижения ставки по ипотеке, чтобы получить скидку к ставке в 3%, например, в ВТБ заемщику нужно при оформлении ипотеки заплатить 10,3% от суммы кредита. При том что покупка квартиры и без того требует от заемщик...

Заемщики, оформляющие в настоящий момент ипотеку на вторичном рынке по высоким ставкам, рассчитывают затем перекредитоваться и снизить платежи, как только ключевая ставка понизится, и банки начнут предлагать программы рефинансирования. В том, что такие программы на рынке обязательно появятся, мало сомнений. Рефинансирование позволяет банкам увеличить выдачи ипотеки, привлекая к себе новых клиентов. Как только ключевая ставка снизится, и вместе с ней снизится стоимость привлечения денег для банков, они начнут запускать такие продукты, привлекая к себе более качественных клиентов. Те, кто занимаются рефинансированием, считаются более надежными заемщиками, так как они уже платят ипотеку, вошли в график платежей и привыкли регулярно отдавать часть зарплаты на погашение кредита. Риск того, что ...