Новости

В то время как условия выдачи льготной ипотеки ужесточают, условия семейной ипотеки, наоборот, могут измениться в лучшую сторону. Напомним, Центробанк постепенно закрывает возможность для заемщиков взять кредиты по льготной ипотеке на новостройки. Поэтому с 23 декабря требования к первому взносу, действующему по программе, повысили, а максимальную сумму кредита в столичных регионах сократили до 6 млн рублей. Но при этом условия семейной ипотеки не ухудшаются. Против этой программы, которая в отличие от льготной ипотеки на новостройки, рассчитанной на всех покупателей на первичном рынке, является адресной, возражений у регулятора нет. Поэтому не только первоначальный взнос и по семейной ипотеке не повысили и максимальную сумму кредита оставили прежней, условия этой программы в дальнейшем мо...

Изменения в госпрограмму, которые, как ожидали участники рынка, будут внесены в следующем году, заработают раньше, чем предполагалось. Уже на следующей неделе для того чтобы взять кредит на покупку квартиры в новостройке по льготной ставке, заемщикам нужно будет внести в качестве первого взноса за счет собственных средств 30% от ее стоимости. До сих пор для этого достаточно было иметь первоначальный взнос в размере 20%. Новые условия выдачи льготной ипотеки на новостройки установлены в постановлении правительства № 2166 от 15 декабря 2023 года, они заработают с 23 декабря. У заемщиков будет неделя, чтобы получить кредит по старым правилам. Если осенью, когда в предыдущий раз меняли условия госпрограмм, корректировка затронула как льготную ипотеку на новостройки, так и семейную ипотеку...

Новости о том, что льготную ипотеку собираются в очередной раз пересмотреть, первоначальный взнос повысят до 30% и введут дополнительные ограничения для оформления кредитов, уже не вызывают на первичном рынке такого роста спроса, как осенью этого года. Ситуация со спросом на ипотеку на новостройки сейчас спокойная, отмечают эксперты. Причина в том, что осенью перед повышением первоначального взноса до 20% кредиты постарались взять все, кто в ближайшее время планировал покупать квартиры в новостройках. В августе и сентябре заемщики спешили оформить кредиты, пока льготная ипотека еще доступна. В результате тогда была выбрана часть спроса будущих периодов, многие из этих покупателей при других условиях вышли бы на рынок гораздо  позднее. Сейчас новости о том, что госпрограмма может быть ...

После роста процентных ставок на вторичном рынке ипотека на этом рынке используется главным образом как способ получения доплаты при улучшении жилищных условий. Если для проведения обмена покупателю требуется относительно небольшая сумма, ее получают, оформляя жилищный кредит. Как правило, размер кредита при обмене в таком случае не превышает 1-2 млн рублей. А сделки, в результате которых, оформляя ипотеку, заемщики покупали свою первую квартиру, в существующих условиях на вторичном рынке практически перестали проходить. Как отмечают специалисты, большое количество заемщиков, обращающихся за консультацией в агентства недвижимости и рассчитывающих приобрести квартиру на вторичном рынке, в итоге принимают решение на время отложить покупку квартиры. Они сравнивают две суммы: ежемесячный плате...

В этом году банки значительно упростили получение ипотеки на загородном рынке, отменив многие ограничения, которые до этого не позволяли получить ипотеку тем, кто хотел построить дом за городом. Получение ипотеки стало доступнее для желающих построить дом за городом. В следующем году на этом рынке начнет применяться механизм эскроу-счетов, и это позволит банкам активнее выдавать кредиты на строительство частных домов работающим на загородном рынке подрядчикам. В настоящий момент вносятся необходимые для этого изменения в законодательство, закон принят в первом чтении.  Новый порядок будет касаться только тех подрядчиков, что используют при строительстве типовые проекты частных домов или возводят дома из изготовленных на заводах домокомплектов (в последнем случае при изготовлении домок...