Новости

Появляется все новая информация, как может измениться семейная ипотека после 1 июля 2024 года. Уже понятно, что программу в нынешнем виде не сохранят, она должна быть доработана, чтобы с помощью средств, выделенных из бюджета на финансирование госпрограммы, можно было решать сразу несколько задач. Одним из наиболее вероятных нововведений является снижение процентной ставки по семейной ипотеке при рождении ребенка. В таком случае благодаря семейной ипотеке будут не только стимулировать спрос на первичном рынке, но и влиять на демографическую ситуацию в стране. Если изменения, которые предлагают внести в программу, окажутся приняты, ставка по кредиту будет ниже при появлении в семье детей. На таких условиях предлагают выдавать ипотеку только по новым кредитам, оформленным после внесения...

Многодетных родителей предлагают освободить от оплаты тарифов за услуги нотариуса и госпошлины за совершение нотариальных действий. Новую льготу собираются ввести для тех случаев, когда семья обращается к нотариусу за услугами с целью обеспечения интересов детей. Соответствующий закон внесен на рассмотрение в Госдуму. Новая льгота будет распространяться на родителей (опекунов, попечителей и усыновителей), имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет, а также детей в возрасте до 23 лет при условии, что они обучаются в учебных заведениях, имеющих государственную аккредитацию, и детей старше этого возраста, проходящих службу по призыву. Кроме того, многодетным семьям хотят предоставить право на бесплатную юридическую помощь по вопросам, касающимся обеспечения и защиты прав и...

Заемщику теперь могут отказать в кредите по той причине, что, по оценке банка, в дальнейшем ему может грозить банкротство. Кредитные организации таким образом стараются подстраховаться от возможных потерь. Снизить риск того, что клиент, которому они выдали кредит, в дальнейшем будет признан банкротом. Количество случаев признания физических лиц несостоятельными увеличивается с каждым годом, поэтому банкам приходится при оценке заемщиков учитывать этот критерий. Оценка делается на основе накопленной к этому моменту у кредитного бюро информации о более чем 1 миллионе случаев банкротства, рассказали в НБКИ. «Алгоритмы нейросети, применяемые НБКИ, смогли выявить в поведении реальных банкротов определённые комбинации и последовательности событий, которые позволяют с высокой достоверн...

С 1 марта ЦБ в очередной раз повысил требования к банкам, выдающим ипотеку. А они в свою очередь изменили подход к работе с клиентами. На этот раз нововведения затронули заемщиков, имеющих высокую долговую нагрузку. Им стало сложнее взять ипотеку. С 1 марта банки стали строже подходить к оценке показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщиков. ПДН показывает, какая часть официального дохода клиента уходит на ежемесячные платежи по кредитам, включая ипотеку. ЦБ создает для банков условия, при которых им будет невыгодно работать с покупателями  с высокой долговой нагрузкой.  «Чем выше долговая нагрузка заемщика, тем больше будет для банка коэффициент, установленный Центробанком, тем большую сумму страховых средств он будет обязан резервировать на счете при работе с таким кли...

Специалисты отмечают снижение уровня одобрения заявок на ипотеку.  Произошло оно не только потому, что выросли требования банков к потенциальным клиентам,  изменилось само качество обращающихся за ипотекой заемщиков. В банки стало обращаться больше клиентов с испорченной кредитной историей. Среди них, например, те, кто ранее пользовался в магазинах рассрочками, Эти заемщики автоматически попадают в категорию нежелательных для банков клиентов. «Отказы связаны с тем, что ранее заемщики, обратившиеся в банк за ипотекой, при совершении покупок в крупнейших онлайн-магазинах оплачивали товар в рассрочку. Мы уже неоднократно получали отказы в ипотеке для клиентов по этой причине. Рассрочки сейчас очень распространены, покупатели их активно используют. При этом в кредитной истории ...

Сбер, первым из банков установивший комиссии для застройщиков при выдаче льготной ипотеки, сейчас скорректировал их размер. Новые условия кредитования с 19 февраля стали распространяться на отдельные строительные компании, те, что строят дома на кредиты, выданные банком. Если до этого минимальный размер субсидии, которую должен был выплатить застройщик, если он продает квартиру в своем жилом комплексе покупателю с льготной ипотекой, полученной в Сбере, находился на уровне 7,5% от суммы кредита, то теперь она будет начинаться с 3,9%. А для тех застройщиков, что используют комплексный продукт банка, размер субсидирования может быть снижен до 0%. Речь идет о случаях, когда у строительной компании сумма средств, полученных от продажи квартир и собранных на эскроу-счетах, превышает сумму кредит...

Правительство РФ рассматривает проект разделения регионов России на пять «ипотечных кластеров» по темпу роста населения и объемам строительства. Предполагается, что субъекты поделят на «динамичные», «с нехваткой спроса», «с нехваткой предложения», «стагнирующие» и «депрессивные». О том, что такой вариант изменений в ипотечных программы с господдержкой на повестке у властей, сообщила пресс-служба губернатора Санкт-Петербурга изданию Известия. О необходимости дифференцировать льготную ипотеку по субъектам, говорила Эльвира Набиуллина во время выступления в Госдуме осенью 2023 года. Идея разделения регионов на кластеры была озвучена и в Стратегии развития строительной отрасли и жилищно-коммунального хозяйства Российской...

В 2024 году на рынке жилья произойдет снижение спроса, причиной которого является меньшая доступность ипотеки, отмечают в аналитическом центре «ДОМ.РФ». Подавляющее большинство сделок на рынке недвижимости проходит с использованием кредитных средств, а в сложившихся на данных момент условиях при высокой ключевой ставке взять жилищные кредиты сможет гораздо меньше заемщиков. Все это не может не сказаться на спросе. Серьезнее сложившаяся ситуация отразится на вторичном рынке, где действуют высокие процентные ставки по ипотеке, отмечают в аналитическом центре «ДОМ.РФ». По оценкам представителей госкомпании, на этом рынке в 2024 году вполне вероятно снижение цен на квартиры. Что касается рынка новостроек, то здесь положение дел отличается, так как на этом...

Небольшая часть крупных банков, первоначально установивших для застройщиков комиссии при выдаче льготной ипотеки, к этому моменту от них отказалась. Об этом рассказали представители ЦБ на пресс-конференции 16 февраля. Напомним, после того как в конце прошлого года в условия выдачи ипотеки по госпрограммам внесли изменения, крупнейшие банки заявили, что будут продолжать работать по этим программам только при условии дополнительного субсидирования выдачи ипотеки застройщиками. После чего ряд строительных компаний стали перенаправлять покупателей квартир в новостройках в те банки, что требованием об обязательной выплате комиссии не ввели. Это привело к сокращению выдачи ипотеки у крупнейших игроков ипотечного рынка. Строительные компании предложили банкам совместно найти такое решение, которо...

В Госдуму был внесён законопроект с изменением нескольких важных пунктов в статье 32.1 Жилищного кодекса РФ, относящихся к программе комплексного развития территорий (КРТ). Они касаются оценки изымаемого имущества, района переселения собственников и выделения в новых домах квартир нуждающимся в жилье гражданам. 1. Установить, что по истечении одного календарного года со дня принятия решения КРТ застройщик будет обязан возместить изымаемое жилье исходя из его рыночной стоимости на день заключения договора о возмещении с собственником указанного имущества Сейчас объем возмещения оценивается на день, предшествующий дню принятия решения о КРТ, тогда сам договор с инвестором собственник заключает в период до 10 лет. При этом не учитывается, что за это время стоимость квадратного метра меняется....