Новости

По итогам этого года на рынке ипотеки должен быть поставлен новый рекорд по объему выданных кредитов.   Окончательных данных за 12 месяцев еще нет, но по оценкам «ДОМ РФ», всего в 2023 году будет выдано более 2 млн ипотечных кредитов на общую сумму 7,8 трлн рублей (к началу декабря банки уже выдали ипотеки на 7 трлн рублей). Год назад, в 2022 году были выданы ипотечные кредиты на общую сумму 4,9 млрд рублей. За год до этого в очень удачно складывавшемся для ипотечного рынка 2021 году, когда был поставлен предыдущий рекорд, банки прокредитовали покупателей на рынке жилья на 5,6 млрд рублей. Если в 2021 году выдачи ипотеки росли из-за того, что процентные ставки находились на минимальном уровне, то в 2023-м году банки смогли нарастить выдачу кредитов, потому что по...

Количество тех, кто берет кредит на строительство и покупку частного дома, уже значительно выросшее в этом году, может еще увеличится в следующем. По оценкам госкомпании «ДОМ РФ», с распространением на загородный рынок механизма эскроу-счетов число желающих построить дом за городом должно вырасти втрое. По данным «ДОМ РФ», за 11 месяцев этого года банки выдали 227 тыс. кредитов на приобретение и строительство частных домов на общую сумму 1,1 трлн рублей. Это в два раза больше, чем за весь 2022 год. И почти все эти кредиты были выданы по льготным программам – семейной ипотеке, льготной ипотеке на новостройки, которые распространили на загородный рынок, а также в рамках сельской ипотеки. Как правило, кредит на загородном рынке берут на покупку готового дома...

С 2024 года земельный налог будет рассчитываться уже от новой кадастровой стоимости земельных участков. В 2022 году одновременно по всей стране прошла переоценка кадастровой стоимости земли. В результате в большинстве случаев кадастровая цена участков выросла по сравнению с той, что использовалась при расчете налогов до этого момента. Однако в прошлом году действовал мораторий на увеличение налоговой базы. Он был установлен в качестве меры экономической поддержки владельцев земельных участков. Благодаря действию моратория при расчете налогов в 2023 году использовалась еще прежняя кадастровая стоимость участков, существовавшая до переоценки. С 1 января 2024 года действие моратория на увеличение налоговой базы прекращается, с этого момента для целей налогообложения будет ...

Госдума приняла в окончательном чтении закон, согласно которому для проектов комплексного развития территорий могут создавать специального оператора. О том, что такое госучреждение, которое начнет заниматься вопросами реновации, должно появиться в Красноярском крае, стало известно еще в 2022 году. «Это будет акционерное общество, полностью находящееся в собственности правительства региона», - рассказывал тогда заместитель председателя правительства Красноярского края Сергей Козупица. Предполагается, что госкомпания возьмет на себя проекты комплексного развития территорий (КРТ) на больших земельных участках. Кроме того, теперь в договоре о комплексном развитии территории должна быть указано, какие социальные объекты и когда должны быть переданы в муниципальную соб...

Одним из вероятных последствий пересмотра условий выдачи госипотеки, произошедшего в декабре, станет сокращение количества выданных банками одобрений по льготным кредитам, считают в «ДОМ РФ». Напомним, с 23 декабря сократится размер субсидии, которую получают из бюджета банки, выдающие льготную ипотеку. В сентябре после таких изменений условий госпрограмм банки отказались от дополнительных скидок к процентной ставке по ипотеке, которые давали покупателям до этого. В результате вместо ставок в 5,3% и 7,3% с сентября льготную ипотеку заемщикам стали выдавать под 6% и 8%. Сейчас процентные ставки по льготным программам уже находятся на максимальном уровне, установленном для этих программ правительством, выше этого значения банки поднять их не могут. Поэтому они...

В то время как условия выдачи льготной ипотеки ужесточают, условия семейной ипотеки, наоборот, могут измениться в лучшую сторону. Напомним, Центробанк постепенно закрывает возможность для заемщиков взять кредиты по льготной ипотеке на новостройки. Поэтому с 23 декабря требования к первому взносу, действующему по программе, повысили, а максимальную сумму кредита в столичных регионах сократили до 6 млн рублей. Но при этом условия семейной ипотеки не ухудшаются. Против этой программы, которая в отличие от льготной ипотеки на новостройки, рассчитанной на всех покупателей на первичном рынке, является адресной, возражений у регулятора нет. Поэтому не только первоначальный взнос и по семейной ипотеке не повысили и максимальную сумму кредита оставили прежней, условия этой программы в дальнейшем мо...