Новости

Верховный суд РФ поддержал жительницу Дагестана, чей муж тайно взял ипотеку под залог дома и участка, где проживала семья. О кредите супруга она узнала только через 9 лет после сделки, когда за просрочку платежей банк обратил взыскание на залоговый объект. На судебное разбирательство обратил внимание портал Право.ru. Женщина обратилась в районный суд, чтобы признать сделку мужа недействительной. Почерковедческая экспертиза выявила, что необходимое для ипотечной сделки нотариальное согласие супруги было подделано. Судья признал правоту истицы. Однако республиканский верховный суд отказал ей в иске на основании ст. 253 Гражданского кодекса, поскольку в банке не знали, что документ фальшивый. С таким решением согласился и кассационный суд. Отстоять права супруги помогла высшая судебная ...

22 марта Центробанк оставил размер ключевой ставки на существующем уровне – 16%. Это значит, что каких-либо изменений условий выдачи ипотеки на вторичном рынке в лучшую строну в ближайшее время не произойдет, процентные ставки на этом рынке по-прежнему останутся на заградительном уровне. Ипотека останется недоступной для значительной части покупателей.  Как и сегодня, на рынке готового жилья покупатели будут оформлять кредиты на небольшие суммы в 500 – 800 тыс. рублей, которые требуются им для доплаты при проведении альтернативных сделок. Серьезный разрыв в ставках по ипотеке между первичным и вторичным рынком сохранится. На ситуацию с выдачей кредитов на первичном рынке высокая ключевая ставка не повлияет. Ипотеку на этом рынке в подавляющем большинстве случаев выдаю...

Процент одобрения заявок на ипотеку снижается, ипотеку сейчас получить сложнее, чем в прошлом году. Банки стремятся подстраховаться от рисков, связанных с невозвратом кредита, в период неопределенности в экономике для выдачи кредита им требуется больше гарантий. Рассматривая заемщиков, банк хочет получить подтверждение того, что, оформив ипотеку, клиент затем будет аккуратно вносить платежи. Поэтому кредитные организации заинтересованы в привлечении более надежных заемщиков. В эту категорию они относят тех, кто способен подтвердить размер официального дохода выпиской из Социального фонда России, а также справкой по форме 2-НДФЛ и зарплатных клиентов. Считается, что риск работы с этой категории заемщиков для банков снижен. Так как банку известны доходы зарплатного клиента, кредитная организ...

Сообщений о старте продаж квартир в новых жилых комплексах в ближайшее время станет меньше. В ситуации неопределённости со спросом застройщики будут придерживать вывод на рынок новых проектов. Пока сосредоточившись на продаже квартир в тех домах, возведение которых к настоящему моменту уже началось. Строительные компании вернутся к активному запуску новых проектов, только если станет понятно, что построенное жилье будет обеспечено спросом. В настоящий момент из-за роста первоначального взноса по льготной ипотеке и ужесточения подхода к оценке заемщиков спрос на первичном рынке значительно сократился. Из-за изменения условий льготных программ в декабре прошлого года и новых требований к платежеспособности заемщиков значительная часть тех, кто нуждается в приобретении жилья, лишились возможн...

На заседании областного архитектурно-градостроительного совета в Омске было озвучено предложение ввести дополнительный сбор для застройщиков – 6% или 6 тыс. руб. от стоимости «квадрата». Планируется, что эти средства пойдут на строительство социальных объектов в новых микрорайонах.  Застройщики уже высказали своё мнение: они готовы будут отчислять деньги, но это неотвратимо приведёт к удорожанию квартир. Как сообщает «Om1.ru», пока это только предложение и для него есть альтернатива – введение для застройщиков обязанности заключать договор о строительстве детских садов или школ там, где они строят новые жилые комплексы и микрорайоны. Это увеличит инвестиции в социальную инфраструктуру, а муниципалитет в таком случае компенсирует строителям часть их ...

Сроки проведения сделок на вторичном рынке в последнее время увеличились. Покупатели гораздо дольше выбирают, в настоящий момент их ничто не подталкивает быстрее принимать решение. Цены на вторичном рынке не растут, а на отдельные объекты в процессе торга происходит коррекция цены, поэтому покупатели считают, что сейчас им некуда спешить. Они могут выбирать подходящий объект несколько месяцев до того момента, когда должно закончиться действие выданного банком одобрения на выдачу ипотеки. Часть покупателей сейчас временно заняла выжидательную позицию. Они изучают рынок, следят за ситуацией и готовы выйти на рынок для совершения сделки, как только появится подходящий вариант. Они ждут, что цены снизятся. Все это сдерживает не только продажи квартир на вторичном рынке. Часть тех, кто хот...

Появляется все новая информация, как может измениться семейная ипотека после 1 июля 2024 года. Уже понятно, что программу в нынешнем виде не сохранят, она должна быть доработана, чтобы с помощью средств, выделенных из бюджета на финансирование госпрограммы, можно было решать сразу несколько задач. Одним из наиболее вероятных нововведений является снижение процентной ставки по семейной ипотеке при рождении ребенка. В таком случае благодаря семейной ипотеке будут не только стимулировать спрос на первичном рынке, но и влиять на демографическую ситуацию в стране. Если изменения, которые предлагают внести в программу, окажутся приняты, ставка по кредиту будет ниже при появлении в семье детей. На таких условиях предлагают выдавать ипотеку только по новым кредитам, оформленным после внесения...

Многодетных родителей предлагают освободить от оплаты тарифов за услуги нотариуса и госпошлины за совершение нотариальных действий. Новую льготу собираются ввести для тех случаев, когда семья обращается к нотариусу за услугами с целью обеспечения интересов детей. Соответствующий закон внесен на рассмотрение в Госдуму. Новая льгота будет распространяться на родителей (опекунов, попечителей и усыновителей), имеющих трех и более детей в возрасте до 18 лет, а также детей в возрасте до 23 лет при условии, что они обучаются в учебных заведениях, имеющих государственную аккредитацию, и детей старше этого возраста, проходящих службу по призыву. Кроме того, многодетным семьям хотят предоставить право на бесплатную юридическую помощь по вопросам, касающимся обеспечения и защиты прав и...

Заемщику теперь могут отказать в кредите по той причине, что, по оценке банка, в дальнейшем ему может грозить банкротство. Кредитные организации таким образом стараются подстраховаться от возможных потерь. Снизить риск того, что клиент, которому они выдали кредит, в дальнейшем будет признан банкротом. Количество случаев признания физических лиц несостоятельными увеличивается с каждым годом, поэтому банкам приходится при оценке заемщиков учитывать этот критерий. Оценка делается на основе накопленной к этому моменту у кредитного бюро информации о более чем 1 миллионе случаев банкротства, рассказали в НБКИ. «Алгоритмы нейросети, применяемые НБКИ, смогли выявить в поведении реальных банкротов определённые комбинации и последовательности событий, которые позволяют с высокой достоверн...

С 1 марта ЦБ в очередной раз повысил требования к банкам, выдающим ипотеку. А они в свою очередь изменили подход к работе с клиентами. На этот раз нововведения затронули заемщиков, имеющих высокую долговую нагрузку. Им стало сложнее взять ипотеку. С 1 марта банки стали строже подходить к оценке показателя долговой нагрузки (ПДН) заемщиков. ПДН показывает, какая часть официального дохода клиента уходит на ежемесячные платежи по кредитам, включая ипотеку. ЦБ создает для банков условия, при которых им будет невыгодно работать с покупателями  с высокой долговой нагрузкой.  «Чем выше долговая нагрузка заемщика, тем больше будет для банка коэффициент, установленный Центробанком, тем большую сумму страховых средств он будет обязан резервировать на счете при работе с таким кли...